一、按揭的房子能做抵押贷款吗
按揭房产是否能作为抵押物申请贷款
很遗憾，通常情况下，向银行按揭购买的房屋并无法提供足够的资本金以再次进行抵押贷款。在您首次申请房贷时，银行会将房本作为担保品授予您贷款，由此银行便拥有了该不动产的抵押权。若您希望再度使用该房产向另一家银行申请抵押贷款，银行很可能对此表示反对。
然而当下，确实有部分银行推出了名为“转按揭”的服务项目，这意味着在您尚未偿还完原房产贷款前，可将贷款转入到其他银行手中。但请注意，在此之前，强烈建议您首先与最初为您提供贷款的银行取得联系并咨询相关事宜，如果对方明确表示拒绝，再考虑转向其他银行，如此便能有效防止潜在的纠纷产生。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、按揭的房子如何办理房产证
首先，申请人必须亲自前往不动产登记办公室，向负责机构提交所有必要的申请资料以表示其申请精神。
其次，不动产登记机构必须依照国家规定严格检验各申请人及申请资料信息，耐心听取申请人所申请事宜的具体事宜，同时全面录入所有相关信息并给出详细的受理处理结果。
再次，经过不动产登记机构的受理程序之后，申请将会被交由核查部门进一步深入研究和评估，该部门需要依据申请的件事项，依据各项法规法规进行严格审查，并详细判断是否同意给予相应的登记权限。
然后，对于经过审查符合登记规定且满足要求的申请，有关的登记事项应该被记录在不动产登记账本上。
最后，经过不动产登记机构的最终审批，符合登记要求的申请人便会收到代表其土地权利的不动产权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第十条
房屋权属登记依以下程序进行：
（一）受理登记申请；
（二）权属审核；
（三）公告；
（四）核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
三、按揭的房子未按时交房怎么办
未能按期交付房屋即构成开发商之违约行为。在此种情况下，您应当首先对购房合同中有关于交房日期以及违约责任方面的详细规定进行深入研究和理解。通常而言，根据合同的约定，您有权要求开发方必须依照合同规定承担因逾期交房所产生的违约责任，而一般的履约方法则可能是支付相应数额的违约金。您可先行尝试与开发商进行积极协商，以期达成合理的解决方案，敦促其尽早交付符合标准的房屋并承担相应的法律责任。倘若经过充分协商仍无法达成共识，您便可以向当地的住房和城乡建设主管部门提出投诉，请求政府部门介入处理。若违约情形较为严重，您甚至可以考虑采取法律手段加以解决，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务、支付违约金、赔偿经济损失等。同时，务必妥善保存所有相关证据，例如购房合同、付款收据、沟通记录等等，以便在必要时维护自身的合法权益。
按揭中的房子一般不能抵押贷款，因为购买时已将房产抵押给银行。但部分银行提供“转按揭”服务，允许在未结清前一笔房贷的情况下转移贷款。建议先与贷款
